Die Inhaberin und Mitarbeiter von Immobilien Elke Lühmann verfügen über eine qualifizierte Ausbildung sowie langjährige Berufserfahrung und entlasten Sie gern von Ihren Aufgaben als Eigentümer.

Verwalterleistungen Miet-Verwaltung

Miet- und Nebenkostenbuchhaltung mit allen Inkasso- und Mahnverfahren

Persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel

Vermietungen Gewerbe und Wohnraum, incl. Erstellung der Mietverträge

Umfassende Mieterbetreuung

Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen

Regelmäßige Zustandskontrolle der Grundbesitzung

Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

Mieterhöhungsverfahren, auch als Kostenmietberechnung

Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker

Telefonische Hotline bei technischen Störungen außerhalb der Geschäftszeiten

Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften

Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietervereinen, Banken, Versicherungen etc.

Verwalterleistungen WEG-Verwaltung

Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans

Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung

Protokollierung von Beschlüssen der WEG-Versammlung inklusive Anlage eines Beschlusskatasters

Zeitnahe Durchführung der Beschlüsse

Versand der Protokolle an die Wohnungseigentümer

Aufbewahrung sämtlicher Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Einsatz von Hilfskräften zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (Hausmeister, Reinigungskräfte, Handwerker etc.)

Vergabe von Aufträgen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums

Verwaltung der notwendigen Sach- und Haftpflichtversicherungen

Abwicklung von Versicherungsschäden

Verwaltung sonstiger Verträge der Wohnungseigentümergemeinschaft, zum Beispiel Wartung Heizung, Wartung, Aufzug, Energieversorgung, Energieabrechnung etc.

Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens

Terminüberwachung von Angeboten, Auftragsausführungen, Schlussrechnungen und Abmahnungen von Leistungsrückständen

Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Gemeinschaft nach Außen und gegenüber einzelnen Eigentümern

Zustimmungserklärung bei Veräußerung des Wohnungseigentum soweit dies die Teilungserklärung vorsieht

Anmahnung von rückständigen Hausgeldzahlungen

Einberufung und Abhaltung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen

Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen

Erfüllung behördlicher Auflagen

Genehmigungsanforderungen aller Art

Vorbereitung und Durchführung von Mahn- und Klageverfahren

Vorbereitung, Planung und Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums unter Zuhilfenahme von Fachkräften